🆓 免费工具 · 签约前必做

装修报价避坑检查清单

5个阶段 · 22条逐项核对 · 每条只要判断yes/no
把报价单拿出来,一条一条对着看。数一数你踩了几个红灯。

0
红灯 / 22
✅ 还没开始检查

📋 怎么用这份清单

  1. 把装修公司给你的报价单 + 合同草案拿出来
  2. 从阶段一到阶段五,逐条对照
  3. 每条点"是"(没问题)或"否"(有问题)——半桶水也能判断
  4. 点"否"的条目会自动标红,顶部计数器+1
  5. 全查完后看红灯总数,底部有对应的行动建议
必查 致命项,不通过坚决不签
应对建议
红灯信号
⚠️ 注意:本清单中的增项上限(5%)、首付比例(≤30%)、保修年限(隐蔽工程≥5年)等数值基于行业通用惯例,实际请以本地行规为准。如老赵有本地数据,后续版本可替换为广西/南宁的具体惯例。
🏗

阶段一 · 看结构

最致命 5项

结构问题是增项无底洞的根源。报价单少了必做项,签约后全是"按实结算"的追加单。

是/否
1
必查 漏报必做项
🔴 红灯:防水回填、垃圾清运、成品保护、拆后修复、开槽修复——有一项没写=增项预备队
✅ 应对:要求逐项补进报价单,写清楚单价和工程量,不接受"后期按实结算"口头承诺
是/否
2
必查 工程量写没写
🔴 红灯:水电只报"总价"不报米数,刷墙只报"总价"不报面积——总价封死=单价不可知=后期扯皮
✅ 应对:要求水电按米/点位拆分、其他项目注明实测工程量。报价单必须有"工程量×单价=合价"三列
是/否
3
必查 计量单位明不明
🔴 红灯:"按米"还是"按项"还是"按展开投影"没写清。模糊=后期随便算
✅ 应对:每个项目要求明确计量单位(m/m²/项/个),"按项"的项目要写明该项包含的具体内容
是/否
4
总价构成拆没拆
🔴 红灯:只给一个总价不拆明细。主材/辅材/人工/管理费/税金混在一起=每个环节都可以藏利润
✅ 应对:要求分列:主材费、辅材费、人工费、管理费、税金,每项清楚标注
是/否
5
范围边界清不清
🔴 红灯:拆旧垃圾谁运、保洁谁做、材料搬运谁负责——边界模糊=后期加钱
✅ 应对:明确标注"不含"项(如:不含拆旧/不含家具搬运/不含开荒保洁),避免"我以为含了"
🧱

阶段二 · 看材料

防货不对板 4项

材料是偷工减料的重灾区。品牌对了型号不对、型号对了用量不够——三个维度都要查。

是/否
6
必查 品牌+型号+系列
🔴 红灯:写"立邦"不写具体型号=到货可能是最便宜的工装系列。写"优质"/"高档"/"品牌"=什么都没写
✅ 应对:逐项锁到具体型号(如"立邦净味120五合一 5L装"不是"立邦漆"),写到合同附件里
是/否
7
规格等级
🔴 红灯:瓷砖只写品牌不写等级(优等品/一级品价差30-50%)、板材只写"E0"不写检测标准
✅ 应对:瓷砖标明"优等品"、板材注明环保等级+检测标准(如GB 18580-2017)、电线注明线径和材质
是/否
8
辅材品牌写没写
🔴 红灯:胶水、腻子、防水涂料、界面剂——这些最易偷工减料的东西往往报价单上只有"辅材"二字
✅ 应对:要求列出:防水涂料品牌型号、腻子品牌、瓷砖胶品牌、玻璃胶品牌。"辅材一项包干"不接受
是/否
9
数量够不够
🔴 红灯:品牌型号都对,但刷几遍/用几桶没写——防水只刷一遍、面漆只刷一遍=隐性缩水
✅ 应对:防水注明"≥2遍+闭水试验≥48h"、墙面注明"一遍底漆+两遍面漆"、注明涂刷厚度标准
💰

阶段三 · 看单价

3项

总价看着合理≠单价没问题。低开高走、拆项重复收费——比总价虚高更隐蔽。

是/否
10
低开高走
🔴 红灯:总价看着很便宜,但必做项(水电/防水)单价畸高——靠后期增项拉回来
✅ 应对:对比本地中位价(导向预算清单服务)。水电、防水、贴砖三个大项单价单独比对,偏差>20%要问为什么
是/否
11
拆项重复收费
🔴 红灯:刷墙拆成"铲墙皮+界面剂+刮腻子+底漆+面漆"分别算=总价翻倍。贴砖拆"抹灰+防水+贴砖+勾缝"
✅ 应对:正常工序不应拆分计价。对照规范工艺(如墙面涂料=含基层处理+底漆+面漆)识别重复项
是/否
12
模糊项收费
🔴 红灯:管理费写"一项"不写比例、设计费没标准、税金含糊——三项加起来能多出10-15%
✅ 应对:管理费≤总价8-12%、设计费按m²或按总价%明确、税金按法定税率。三项都要求写明计算基数
📝

阶段四 · 看合同条款

签了就晚了 6项

合同条款是最容易被忽略的——因为大家都急着签约开工。但这6条签了就没得改了。

是/否
13
必查 增项上限
🔴 红灯:合同没写"增项不超过总价X%"——施工方想加多少加多少,你没任何约束
✅ 应对:约定增项累计不超过合同总价5%(行业通用,可按本地调整 ⚙️)。超出部分施工方自行承担,除非客户主动要求变更
是/否
14
必查 付款节点
🔴 红灯:首付超过50%=你失去议价权。尾款不留=竣工后有问题没人管
✅ 应对:首付≤30%,中期款按工序节点分批(水电完/贴砖完/涂刷完),尾款留5-10%作保修金(竣工后3-6个月付 ⚙️)
是/否
15
变更条款
🔴 红灯:"变更按实结算"但没定义什么算变更、怎么计价、要书面确认——最后什么都是"变更"
✅ 应对:明确:客户主动要求改方案才算变更、变更须书面确认+签字+注明费用、施工方建议的优化不算变更
是/否
16
工期违约
🔴 红灯:写了工期但没写延期赔多少=工期只是建议,拖三个月你也没办法
✅ 应对:明确:延期违约金按天算(如合同总价0.05-0.1%/天 ⚙️),不可抗力除外,非客户原因停工累计超N天可解约
是/否
17
保修条款
🔴 红灯:"保修一年"=隐蔽工程(水电/防水)一年后出问题自己扛。保修范围含糊="正常损耗不保"
✅ 应对:隐蔽工程(水电/防水)≥5年、表面工程≥2年(国标GB 50327 ⚙️)。保修范围写明:哪些算保修、响应时限、维修标准
是/否
18
闭口还是开口
🔴 红灯:签开口合同(按实结算)=没有总价上限=你的预算只是参考。签闭口但例外条款太宽=假闭口
✅ 应对:坚持签闭口合同。例外条款(客户变更/隐蔽工程/墙体误差)谈死容差范围——"隐蔽工程"不能是万能筐
🗣

阶段五 · 谈判话术识破

4项

装修公司的话术经过千锤百炼,每一句都有目的。听懂潜台词。

是/否
19
"这个不用写,我们都是这么做的"
🔴 红灯:口头承诺=没有承诺。不写进合同的工艺标准、材料品牌、施工流程——出问题后都是"按惯例"
✅ 应对:不写不签。任何口头承诺当场要求写进合同附件,不给写=不签。别怕"显得难搞"——难搞比被搞强
是/否
20
"这个品牌免费给你升级"
🔴 红灯:"升级"的往往是库存尾货或工程特供款——不是零售渠道的正品。而且升级后什么型号从来不写
✅ 应对:"升级可以,把升级后的品牌+型号+系列写进合同。我查一下这个型号。"——不敢写=有问题
是/否
21
"今天活动价,就今天有效"
🔴 红灯:制造紧迫感让人跳过理性检查。真优惠不在乎你回去想一晚——在乎你回去想的往往是怕你想明白
✅ 应对:别被时间压力绑架。回去对照这份清单。真有诚意的报价经得起你一晚的检查
是/否
22
"增项按实际算,不会多收你的"
🔴 红灯:"按实际算"=没有上限。每个增项都是单价×新增量,但单价多少、量多少——全都是施工方说了算
✅ 应对:回到第13条——要求合同写明增项上限。没有上限的"按实结算"=空白支票

全部查完了吗?看结论

——

逐条核对后才能看到行动建议

💡 不管用不用我们的服务,三件事你一定要做

1. 签闭口合同——增项是装修行业固有风险,不是我们带给你的焦虑。闭口合同+增项上限条款,这是底线

2. 锁品牌型号——锁到具体型号,到货可验。不能验的=可以被换

3. 留尾款——竣工后有问题的、保修期内不来的——尾款是你手里最后的牌

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